В России, внезапно - тоже.
в россии это коммерческая недвижимость
хочешь сдавай, хочешь нет - главное плати налоги
в Испании это ОСОБЫЙ ТИП коммерческой недвижимости
Для иностранцев выгоднее покупать именно его - расходов там именно что меньше а не больше, как некоторые тут почему-то подумали. Но государство не просто так об этолм заботится (именно государство об этом и заботится) - оно хочет таки получить некоторую отдачу в будующем
В России тоже.
Это особый тип коммерческой недвижимости.
Жилой фонд, но коммерческий. Так же как гостиницы.
Я попробую еще раз - в последний
такая штука как апарт-отель существует практически во всех странах и не первое десятилетие.
И в Испании тоже есть апарт-отели, и они ровно такие-же как в России, Франции, Бразилии или Австралии.
Но есть и другие. Я назвал их апарт-отелями просто потому, что это ближайший аналог того, о чем я пытался рассказать.
Т.е. это моэно сформулировать так - "специальный тип ЖИЛОЙ недвижимости, по смыслу ПОХОЖИЙ на апарт-отель в лбюой стране мира, однако имеющий при этом существенные отличия на уровне законодательства, которые делают его уникальным"
основные отличия такие:
- это именно жилая недвижимость, в отличие от номеров в апарт отелях в РФ. Это обычные квартиры, к которым применяются все СНиПы которые должны применяться по отношению к жилым помещениям. Такие квартиры должны иметь стандартные сертификаты соответствия
- комплект документов на строительство такой недвижимости (или реконструкцию) занимает радикально меньше времени и существенно дешевле
- при продаже этой недвижимости уплачиваемый налог радикально меньше, также меньше и ежегодный налог
- сама недвижимость как правило дешевле аналогичных апартаментов
взамен всех этих послаблений на владельца недвижимости накладываются определенные ограничения. Основным из которых является обязательство использовать эту недвижимость для сдачи в аренду посуточно. Иными словами государство снижает налогове и административное бремя потому, что это помещение используется в качестве средства производства. И если этого не происходит, государство считает, что его обманули и пытается возместить свои убытки. На самом деле все это не так уж и строго, и есть варианты... не бесплатные конечно, но и государство в накладе не останется.
В отличие от миниотеля, такое жилье не имеет организационной формы в виде коммерческой организации. Вместо этого образуется обычное товарищество жильцов, которое "нанимает" управляющую компанию. На практике конечно всегда есть стороння компания которая организует весь этот бизнес, но она не является фладельцем цего бы то ни было - они получают основную прибыль на этапе продажи жилья. ну.. по крайней мере у нас это так. Но могу себе представить, что эта компания может также продолжать оказывать услуги жилищному товариществу (опать-же - у нас это так, но не факт, что это характернои в других случаях). Т.е. нет "администрации отеля", есть квартиры, которые сдаются владельцами так, как они сами пожелают, и в частности они вольны использовать любых посредников на свое усмотрение
Такого рода недвижимость как правило высоко ликвидна, а в нашем конкретном случае все вообще круто - такие квартиры сейчас только в одном корпусе из трех - в остальных пока остается гостиница, и один из корпусов ремонтируется тоже (но там ремонт скорее косметический). Мы имеем возможность согласовать варианты ремонта общей инфраструктуры (про бассейн я упоминал), а когда ремонт закончится, мы вроде как сможем использовать гостиничные сервисы (уборка помещений, стирка итп), но тут каждый владелец решает за себя - это наверяка будет дороже нежели просто нанять уборщицу разово, как это обычно делается. Еще у нас плата за "коммуналку" включает вообще все - 2900 евро в год, четырьмя платежами, включая воду, электроэнергию, бассейн, газ, мусор, обслуживание территории... вообще все - это очень большая редкость в Испании.
А года через два они собираются переоборудовать подобным образом еще один корпус, если все пойдет хорошо (говорят, что дюже выгодно - новый тренд такой)... Ну если все пойдет хорошо, то я может еще одну квартиру прикуплю там...
