|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Летом прикупил апартаметны в испании. Это бывшая гостиница, в шикарном месте. Есть план капитальной реновации, в результате которой она становится многоквартиргным домом. Проект перестройки конечно составлен заранее и допускает значительные вариации в завивимости от желания собственников (а реновация самих квартир это стопроцентная опция, которая включена в стоимость общей реновации - ну там по квадратным метрам плятится все). И вот квартиры распроданы (они очень бодро были распроданы за исключением одной - привлекательная цена и хорошее место, отличный план реновации итп). Четыре квартиры куплены мной и моими друзлями (лдна семье купила две квартиры - никто не хотел покупать одну "плохую" квартиру и из-за этого все "стояло", ну они купили по совсем уж смешной цене, хотя я предлагал вскладчину и использовать совместно). Вот мы все трое соотечественников и еще одна "присоединившаяся" семья шведо-финнов продавливали на собраниях "нужные нам решения" (ничего особенного - котел с центральным отоплением, утепление, подогрев всех бассейнов, организация кладовок, зарядки на открытых и подземной парковке ну и там по мелочи). Была наняту управляющая компания и в общем все вроде согласовали и ремонт пошел... Но блин... сейчас началось... один собственник "внезапно" выяснил, что центральное отопление означает прокладку труб... говорит, что это расходится с его планами. Другой говорит, что он не готов оплачивать работы сейчас, третий говорит, что ему позхрену эти реновации, и что он не собирается сдавать жилье в аренду, а хочет просто несколько месяцев в году сам жить (я ему говорб "ты блин читал документы, когда подписывал договор купли продажи? ты не можешь не сдавать свою квартиру!" - охреневает и идет думать). Только что говорил с управляющим - он сказал, что компания не укладывается в смету по реновации самих апартаметов и что осетра надо резать... В общем в мае апартаметны готовы не будут и.. кажется и к след. осени тоже не будут... охреневаю вот... ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 13:20 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
ты не можешь не сдавать свою квартиру! или там вопрос в том что нельзя долго оставлять пустующую? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 13:26 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
я ему говорб "ты блин читал документы, когда подписывал договор купли продажи? ты не можешь не сдавать свою квартиру!" - охреневает и идет думать Оформить договор аренды на родственника и всё. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 13:47 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
(я ему говорб "ты блин читал документы, когда подписывал договор купли продажи? ты не можешь не сдавать свою квартиру!" - охреневает и идет думать). Ну да, в этом смысле люди везде одинаковые - здесь у нас такое тоже нередко практикуется. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 13:56 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Летом прикупил апартаметны в испании. Это бывшая гостиница, в шикарном месте. Есть план капитальной реновации, в результате которой она становится многоквартиргным домом. Проект перестройки конечно составлен заранее и допускает значительные вариации в завивимости от желания собственников (а реновация самих квартир это стопроцентная опция, которая включена в стоимость общей реновации - ну там по квадратным метрам плятится все). И вот квартиры распроданы (они очень бодро были распроданы за исключением одной - привлекательная цена и хорошее место, отличный план реновации итп). Четыре квартиры куплены мной и моими друзлями (лдна семье купила две квартиры - никто не хотел покупать одну "плохую" квартиру и из-за этого все "стояло", ну они купили по совсем уж смешной цене, хотя я предлагал вскладчину и использовать совместно). Вот мы все трое соотечественников и еще одна "присоединившаяся" семья шведо-финнов продавливали на собраниях "нужные нам решения" (ничего особенного - котел с центральным отоплением, утепление, подогрев всех бассейнов, организация кладовок, зарядки на открытых и подземной парковке ну и там по мелочи). Была наняту управляющая компания и в общем все вроде согласовали и ремонт пошел... Но блин... сейчас началось... один собственник "внезапно" выяснил, что центральное отопление означает прокладку труб... говорит, что это расходится с его планами. Другой говорит, что он не готов оплачивать работы сейчас, третий говорит, что ему позхрену эти реновации, и что он не собирается сдавать жилье в аренду, а хочет просто несколько месяцев в году сам жить (я ему говорб "ты блин читал документы, когда подписывал договор купли продажи? ты не можешь не сдавать свою квартиру!" - охреневает и идет думать). Только что говорил с управляющим - он сказал, что компания не укладывается в смету по реновации самих апартаметов и что осетра надо резать... В общем в мае апартаметны готовы не будут и.. кажется и к след. осени тоже не будут... охреневаю вот... А ещё в испании пустующее жильё могут занять оккупасы и хуй их тогда оттуда выселишь. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:01 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
или там вопрос в том что нельзя долго оставлять пустующую? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:02 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
нет вопролс как обычно в налогах. И еще вопрос являешья ли ты резидентом испании ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:03 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
(я ему говорб "ты блин читал документы, когда подписывал договор купли продажи? ты не можешь не сдавать свою квартиру!" - охреневает и идет думать). Ну да, в этом смысле люди везде одинаковые - здесь у нас такое тоже нередко практикуется. Не надо работать с мудаками, да они везде одинаковые ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:03 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
прати налоги и хоть коноплю там выращивай! ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:03 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Летом прикупил апартаметны в испании. Это бывшая гостиница, в шикарном месте. Есть план капитальной реновации, в результате которой она становится многоквартиргным домом. Проект перестройки конечно составлен заранее и допускает значительные вариации в завивимости от желания собственников (а реновация самих квартир это стопроцентная опция, которая включена в стоимость общей реновации - ну там по квадратным метрам плятится все). И вот квартиры распроданы (они очень бодро были распроданы за исключением одной - привлекательная цена и хорошее место, отличный план реновации итп). Четыре квартиры куплены мной и моими друзлями (лдна семье купила две квартиры - никто не хотел покупать одну "плохую" квартиру и из-за этого все "стояло", ну они купили по совсем уж смешной цене, хотя я предлагал вскладчину и использовать совместно). Вот мы все трое соотечественников и еще одна "присоединившаяся" семья шведо-финнов продавливали на собраниях "нужные нам решения" (ничего особенного - котел с центральным отоплением, утепление, подогрев всех бассейнов, организация кладовок, зарядки на открытых и подземной парковке ну и там по мелочи). Была наняту управляющая компания и в общем все вроде согласовали и ремонт пошел... Но блин... сейчас началось... один собственник "внезапно" выяснил, что центральное отопление означает прокладку труб... говорит, что это расходится с его планами. Другой говорит, что он не готов оплачивать работы сейчас, третий говорит, что ему позхрену эти реновации, и что он не собирается сдавать жилье в аренду, а хочет просто несколько месяцев в году сам жить (я ему говорб "ты блин читал документы, когда подписывал договор купли продажи? ты не можешь не сдавать свою квартиру!" - охреневает и идет думать). Только что говорил с управляющим - он сказал, что компания не укладывается в смету по реновации самих апартаметов и что осетра надо резать... В общем в мае апартаметны готовы не будут и.. кажется и к след. осени тоже не будут... охреневаю вот... А ещё в испании пустующее жильё могут занять оккупасы и хуй их тогда оттуда выселишь. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:03 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
(я ему говорб "ты блин читал документы, когда подписывал договор купли продажи? ты не можешь не сдавать свою квартиру!" - охреневает и идет думать). Ну да, в этом смысле люди везде одинаковые - здесь у нас такое тоже нередко практикуется. Не надо работать с мудаками, да они везде одинаковые ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:08 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
прати налоги и хоть коноплю там выращивай! ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:15 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
прати налоги и хоть коноплю там выращивай! ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:25 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Там разрешено выращивать определенное количество кустов для личного потребления. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:32 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
ну я не жалуюсь на то что мне не на что тратить деньги. квартира плохая именно потому, что ее не очень хорошо сдавать - то что она маленькая это дело десятое (и вообще гвооря это даже плюс), но вот окнами она выходит на задний двор - там все в принипе все аккуратно но это два метра до глухой бетонной стены. Стена там нужна чтобы отделить территорию от дороги, которая к тому-же проходит на уровне второго этажа (там перепад высот и "серпанин") Я предлагал купить квартиру в складчину и использовать ее для хранения барахла, и в случае нужды как доп. спальные места. Но один из моих друзей сказал, что он купит ее полностью на том вопрос и был закрыт. А у меня похожая ситуация была с парковочным местом - одноместо никто не хотел покупаь и я купил его вообще подземную пакровку покупали неохотно - там наземная есть и она как бы бесплатная - ну нужно только аренду платить но там копейки (6 евро в мес кажется - будет больше после ремонта, но не сильно) ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:52 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Там разрешено выращивать определенное количество кустов для личного потребления. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:54 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Вообще придется туда ехать... естьвопросы, которые только на месте можно разрулить. А некоторые которые моэет разрулить только моя жена (я не рискну выбирать мрамор для полов в квартире - мне лично плевать, а жена различает как-то.. А тот который выбрали ранее.. ну короче его не будет подешевле теперь надо чего нить) ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:56 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
один собственник "внезапно" выяснил, что центральное отопление означает прокладку труб.. и откуда идет это самое отопление ... |
|||
:
Изменено: 07.09.2023, 14:59 - Испытатель диванов
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 14:59 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
не обязательно, но хотелось бы расходы распределить как-то... ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:00 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
не обязательно, но хотелось бы расходы распределить как-то... ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:02 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
и откуда идет это самое отопление ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:03 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
не обязательно, но хотелось бы расходы распределить как-то... этот же котел используется для частичного покрытия горячего водоснабжения (основа там все-таки солнечные коллекторы), а трубы меняют по любому - все равно их будут тянуть чего спорить не понимаю... хотя.. может и правда чего-то не то понял - это-ж управляющий мне сказал... и не факт, что я его правильно понял... ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:07 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
прати налоги и хоть коноплю там выращивай! В том, что он тупой и не понял, что придётся платить налоги? Ну так я сразу написал, что он тупой, чо. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:35 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
прати налоги и хоть коноплю там выращивай! В том, что он тупой и не понял, что придётся платить налоги? Ну так я сразу написал, что он тупой, чо. Многие иностранцы этого не понимают ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:42 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Многие иностранцы этого не понимают ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:44 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
вы повели себя как редиска ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:45 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Я-же написал, это специальный тип недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду - особенность Испании. И надлоги эти ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ к налогу на недвижимость и подоходному налогу нерезидентов Многие иностранцы этого не понимают ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:47 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Я-же написал, это специальный тип недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду - особенность Испании. И надлоги эти ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ к налогу на недвижимость и подоходному налогу нерезидентов Многие иностранцы этого не понимают "люди везде одинаковые" ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:50 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
да вроде написал.. сумбурно наверное.. я-ж не знал, что это кому-то интересно ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:55 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
может они просто не поняли как на этом можно зарабатывать? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:57 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
но вообще при покупки неновой недвижимости надо быть готовым к дополнительным расходам ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 15:58 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Тогда вообще непонятно, в чём проблема. В том, что он тупой и не понял, что придётся платить налоги? Ну так я сразу написал, что он тупой, чо. Многие иностранцы этого не понимают ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:03 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Я-же написал, это специальный тип недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду - особенность Испании. И надлоги эти ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ к налогу на недвижимость и подоходному налогу нерезидентов Многие иностранцы этого не понимают правда с сервисом опять-же определенная проблема... не доконца договорились с совладельцами.. хотели отказаться от бара во дворе... пока договорились что он будет сезонным. И езе не хотели делать отобление во всех бассейнах - счтитают что одного бассейна хватит (я не понял договорились мы или нет, но кажется вроде согласились, что греть надо все бассейны - прсото потому, что это дает очень незначительное удорожание сметы и расходов на обслуживание, а ценность для арендаторов повышает). Еще не хотели зарядки на парковке ставить.. тотлько тут уже закон требует... ну не полностью, но требование есть. Да там дофига чего - люди просто не понимают, что они покупают гостиничный номер ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:03 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Зачем в Испании ещё чего-то греть? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:04 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
может они просто не поняли как на этом можно зарабатывать? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:05 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Зачем в Испании ещё чего-то греть? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:05 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
но вообще при покупки неновой недвижимости надо быть готовым к дополнительным расходам ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:05 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
ну вы тоже не блещите знаете ли.... Я-же написал, это специальный тип недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду - особенность Испании. И надлоги эти ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ к налогу на недвижимость и подоходному налогу нерезидентов Многие иностранцы этого не понимают ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:06 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Зачем в Испании ещё чего-то греть? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:06 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Вы уже поплакали над предыдущим кейсом? Время поплакать над этим! ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:13 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
... В том, что он тупой и не понял, что придётся платить налоги? Ну так я сразу написал, что он тупой, чо. Многие иностранцы этого не понимают ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:13 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
... Многие иностранцы этого не понимают хочешь сдавай, хочешь нет - главное плати налоги ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:23 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
возможно в испании надо обязательно именно сдавать (нельзя пустым оставлять на длительное время) ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:24 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
если мне не изменяет память, это вы поплакали над "предыдущим кейсом", я не взражаю, если вы поплачете еще (ну мне как бы все равно над чем вы там плачете и как долго). но я попробую таки поучить вас вашему родному языку: выражение "вы меня радуете" является антонмом выражения "вы меня огорчаете", а слезы это крайняя степень огорчения. Да бывают конечно и слезы радости, но вы же не предполагаете, что вы меня можете радовать до такой степени?! Или таки полагаете? Порадуйте меня! ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:26 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
возможно в испании надо обязательно именно сдавать (нельзя пустым оставлять на длительное время) ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:26 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
... Многие иностранцы этого не понимают ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:26 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
покажите мне пожалуйста закон который регламентирует деятельность апарт-отелей? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:27 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
в россии это коммерческая недвижимость хочешь сдавай, хочешь нет - главное плати налоги Для иностранцев выгоднее покупать именно его - расходов там именно что меньше а не больше, как некоторые тут почему-то подумали. Но государство не просто так об этолм заботится (именно государство об этом и заботится) - оно хочет таки получить некоторую отдачу в будующем ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:28 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
возможно в испании надо обязательно именно сдавать (нельзя пустым оставлять на длительное время) Но вот сам по себе комплекс это коммерческий обхект предназначенный для получения прибыли со всеми вытекающими... да можно В ПРИНЦИПЕ использовать этот обхект для постоянного проживания, но это как бы особый случай (ну с точки зрения закона ничего особого в нем нет правда) ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:32 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
не читайте до обеда сооветских газет. Вредно это. Для вас похоже особенно вредно ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:33 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
т.е. рассказы про незаконное заселение оккупосами всего лишь страшилки и такого быть не может? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 16:37 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Тогда вообще непонятно, в чём проблема. В том, что он тупой и не понял, что придётся платить налоги? Ну так я сразу написал, что он тупой, чо. Многие иностранцы этого не понимают Собственно ваше непонимание наличия тупых в любой стране подтверждает тот простой факт, что вы тоже тупой. Чо, бывает. ЗЫ если что, ч всчко тупее вас, у меня 8 см., так что дальше продолжайте ментально онанировать на свою личность. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 17:29 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
т.е. рассказы про незаконное заселение оккупосами всего лишь страшилки и такого быть не может? ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 17:37 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
я попробую еще раз - в Испании есть ОСОБЫЙ тип недвидимости https://realty.ya.ru/journal/post/chem-apartamenty-otlichayutsya-ot-kvartiry-i-stoit-li-v-nih-zhit/ ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 18:47 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
в россии это коммерческая недвижимость хочешь сдавай, хочешь нет - главное плати налоги Для иностранцев выгоднее покупать именно его - расходов там именно что меньше а не больше, как некоторые тут почему-то подумали. Но государство не просто так об этолм заботится (именно государство об этом и заботится) - оно хочет таки получить некоторую отдачу в будующем Это особый тип коммерческой недвижимости. Жилой фонд, но коммерческий. Так же как гостиницы. ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
07.09.2023, 20:26 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
т.е. рассказы про незаконное заселение оккупосами всего лишь страшилки и такого быть не может? Я мог бы это объяснить (и помнится однажды даже этор делал), но вам в принципе эта тема безразлична - вам не нужно знать, вам достаточно верить - верить в то что выпридумали. И ситуация с апарт-отелями она ровно такая-же ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
09.09.2023, 18:32 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Ржака редкостная над этим напыщенным финским клоуном, канеш)) ... |
|||
хвост есть продолжение кошки
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
09.09.2023, 18:35 |
|
люди везде одинаковые
|
|
---|---|
#18+
в Испании это ОСОБЫЙ ТИП коммерческой недвижимости Для иностранцев выгоднее покупать именно его - расходов там именно что меньше а не больше, как некоторые тут почему-то подумали. Но государство не просто так об этолм заботится (именно государство об этом и заботится) - оно хочет таки получить некоторую отдачу в будующем Это особый тип коммерческой недвижимости. Жилой фонд, но коммерческий. Так же как гостиницы. такая штука как апарт-отель существует практически во всех странах и не первое десятилетие. И в Испании тоже есть апарт-отели, и они ровно такие-же как в России, Франции, Бразилии или Австралии. Но есть и другие. Я назвал их апарт-отелями просто потому, что это ближайший аналог того, о чем я пытался рассказать. Т.е. это моэно сформулировать так - "специальный тип ЖИЛОЙ недвижимости, по смыслу ПОХОЖИЙ на апарт-отель в лбюой стране мира, однако имеющий при этом существенные отличия на уровне законодательства, которые делают его уникальным" основные отличия такие: - это именно жилая недвижимость, в отличие от номеров в апарт отелях в РФ. Это обычные квартиры, к которым применяются все СНиПы которые должны применяться по отношению к жилым помещениям. Такие квартиры должны иметь стандартные сертификаты соответствия - комплект документов на строительство такой недвижимости (или реконструкцию) занимает радикально меньше времени и существенно дешевле - при продаже этой недвижимости уплачиваемый налог радикально меньше, также меньше и ежегодный налог - сама недвижимость как правило дешевле аналогичных апартаментов взамен всех этих послаблений на владельца недвижимости накладываются определенные ограничения. Основным из которых является обязательство использовать эту недвижимость для сдачи в аренду посуточно. Иными словами государство снижает налогове и административное бремя потому, что это помещение используется в качестве средства производства. И если этого не происходит, государство считает, что его обманули и пытается возместить свои убытки. На самом деле все это не так уж и строго, и есть варианты... не бесплатные конечно, но и государство в накладе не останется. В отличие от миниотеля, такое жилье не имеет организационной формы в виде коммерческой организации. Вместо этого образуется обычное товарищество жильцов, которое "нанимает" управляющую компанию. На практике конечно всегда есть стороння компания которая организует весь этот бизнес, но она не является фладельцем цего бы то ни было - они получают основную прибыль на этапе продажи жилья. ну.. по крайней мере у нас это так. Но могу себе представить, что эта компания может также продолжать оказывать услуги жилищному товариществу (опать-же - у нас это так, но не факт, что это характернои в других случаях). Т.е. нет "администрации отеля", есть квартиры, которые сдаются владельцами так, как они сами пожелают, и в частности они вольны использовать любых посредников на свое усмотрение Такого рода недвижимость как правило высоко ликвидна, а в нашем конкретном случае все вообще круто - такие квартиры сейчас только в одном корпусе из трех - в остальных пока остается гостиница, и один из корпусов ремонтируется тоже (но там ремонт скорее косметический). Мы имеем возможность согласовать варианты ремонта общей инфраструктуры (про бассейн я упоминал), а когда ремонт закончится, мы вроде как сможем использовать гостиничные сервисы (уборка помещений, стирка итп), но тут каждый владелец решает за себя - это наверяка будет дороже нежели просто нанять уборщицу разово, как это обычно делается. Еще у нас плата за "коммуналку" включает вообще все - 2900 евро в год, четырьмя платежами, включая воду, электроэнергию, бассейн, газ, мусор, обслуживание территории... вообще все - это очень большая редкость в Испании. А года через два они собираются переоборудовать подобным образом еще один корпус, если все пойдет хорошо (говорят, что дюже выгодно - новый тренд такой)... Ну если все пойдет хорошо, то я может еще одну квартиру прикуплю там... ... |
|
:
|
|
09.09.2023, 19:02 |
|
люди везде одинаковые
|
|||
---|---|---|---|
#18+
Ржака редкостная над этим напыщенным финским клоуном, канеш)) ... |
|||
:
Нравится:
Не нравится:
|
|||
09.09.2023, 19:04 |
|
|
Start [/forum/topic.php?fid=8&tid=12195&all=1&msg=530622]: |
0ms |
get settings: |
1ms |
get forum list: |
5ms |
check forum access: |
1ms |
check topic access: |
1ms |
track hit: |
24ms |
get topic data: |
3ms |
get forum data: |
1ms |
get page messages: |
96ms |
update_topic_read_status (12195): 09.09.2023 19:04:25: |
0ms |
get tp. blocked users: |
0ms |
get online users: |
84ms |
check new: |
284ms |
others: | 116ms |
total: | 616ms |
0 / 0 |